Покупка недвижимости довольно сложная и специфическая процедура, которая считается одной из самых уязвимых ниш современного рынка. На кону стоят весьма привлекательные суммы, поэтому чтобы не попасть в неприятную историю и не стать жертвой мошеннической авантюры, необходимо самым тщательным образом подготовиться и предупредить вероятные риски.
Зачем проверять квартиру?
К сожалению, на сегодняшний день, случаи откровенного обмана становятся практически нормой, начиная от банальной подделки документов и заканчивая не введением в эксплуатацию застройщиком целых жилых комплексов. На мой взгляд, обезопасить сделку удобнее всего с помощью сервиса monitor.estate. Ведь, нередко, даже в Киеве строительство ведется с нарушением норм и без соответствующего разрешения, следовательно, дабы не остаться без квартиры и денег, следует досконально проверить новостройку и застройщика.
Какой способ проверки недвижимости самый эффективный?
Стремление к поиску выгодного варианта вполне оправдано, но не стоит в целях экономии пренебрегать очевидными вещами. Желание разобраться самостоятельно во всех нюансах, конечно, похвально, но для этого понадобится уйма времени, к тому же, далеко не факт, что вам удастся реализовать задуманное в полной мере. Следовательно, будет гораздо разумнее обратиться к специалистам.
Оказать действенную помощь в получении компетентного заключения, по поводу застройщика и недвижимости, могут:
- риелтор;
- нотариус;
- юрист.
Однако, в силу своей квалификации, не у каждого из них получится это сделать в полном объёме. Казалось бы, проблема решается просто, например, посредством упомянутого выше сервиса юридического аудита Монитор Эстейт. Но, насколько он хорош и почему собственно, ему можно доверять больше, чем нотариусу или риелтору? Давайте попробуем разобраться вместе.
Кто лучше риелтор, нотариус или юрист?
Итак, в среднем риелторы за услугу сопровождения, в зависимости от суммы сделки, берут с покупателя порядка 3-5%. При заключении договора они утверждают, что все документы подвергнутся тотальной проверке. Стоит заметить, что риелтор, это не юрист, его задача заключается в том, чтобы продать квартиру, поэтому гарантировать вам качественную проверку документации он не может. Риелтор, по умолчанию, за результат сделки не несет никакой ответственности.
Мониторинг застройщика и новостройки нотариусом, также не является полным. Данный специалист отвечает за правильное оформление сделки купли-продажи. Плюс ко всему, в его компетенцию входит проверка недвижимости на предмет отсутствия или наличия запретов и арестов. По большому счету, риски нотариус не оценивает, а ведь главная опасность возникает не в самой сделке, а после неё, когда на нового владельца могут подать в суд.
Получается, самый практичный вариант — это обратиться за помощью к юристам по недвижимости, например, в Monitor Estate. Здесь, точно ответят на все сложные вопросы по поводу совершения сделки и, с минимальными рисками для вас, дадут гарантию в юридической чистоте документов. Не забывайте, что по статистике, при покупке квартиры, в 2 случаях из 10, возникающие проблемы приходится решать в судебном порядке, а это уже, совсем другие расходы.
Вячеслав Еременко
