Несмотря на попытки правительства пресечь спекуляцию, цены на недвижимость Китая в 2017-м, вероятно, вырастут сильнее, чем прогнозировалось ранее.
Об этом говорится в опросе Reuters, представленном во вторник. Его результаты предполагают резкий экономический спад. Опрос, проходивший с 21 по 28 августа, охватывал 13 аналитиков и экономистов, специализирующихся на недвижимости. Рост цен, происходящий несмотря на вмешательство правительства, частично обусловлен спросом на объекты в небольших городах.
По последним данным ожидается увеличение показателей на 6,8%. Предыдущий опрос, проведенный в феврале, прогнозировал рост цен на 2%. Стоимость новых домов в Китае увеличилась на 12,4% в 2016-м. Это – самый быстрый уровень роста с 2011-го.
Власти хотели бы добиться стабильности рынка перед конгрессом Коммунистической партии, проходящим раз в 5 лет. Они уже приняли некоторые меры по защите наиболее активных секторов. Но спрос переместился в небольшие города, где местные правительства предоставляют дешевые кредиты и практически не вводят ограничений.
Большинство участвовавших в опросе специалистов уверены, что большинство мер, принятых в конце 2016-го, сохранятся в следующие 1-2 года. Большинство предполагают от политиков долгосрочных шагов, вроде налога на собственность. Существующие административные меры они называют антирыночными и разрушительными.
«Невозможно постоянно ужесточать политику. Такие меры не продлятся более 3 лет. Со временем их эффекты ослабевают, — отметили исследователи Bank of Communications. – Поэтому так важно перейти к долгосрочным механизмам, способным стабилизировать рынок недвижимости».
«Основной риск заключается в возможности продолжения спада в реальной экономике Китая, — написал Сан Бинуи из China Real Estate Appraisal. – В результате правительство не прекратит избыточную выдачу кредитов, которые наводнят рынок недвижимости».
