Квартира на мансарде: плюсы и минусы жизни под крышей

Как и у квартир на верхнем этаже, у квартир на чердаке есть как большие сторонники, так и сильные противники. Жилье на первом этаже вызывает такие же сильные эмоции. Во многих случаях, когда речь идет о старых многоквартирных домах, у них действительно есть особое настроение. Однако с точки зрения дизайна и функциональности они создают много проблем. Итак, давайте разберем как преимущества, так и недостатки квартир в стиле лофт.

Жизнь на чердаке – преимущества

Атмосфера, достойная художественной богемы, – вот с чем в первую очередь ассоциируется мансардная квартира. Настроение такого пространства в старых домах определяют, например:

• видимые элементы конструкции крыши (видимое расположение балок);
• старинные мансардные окна вместо обычных;
• иногда окна оригинальной формы (круглые, овальные, арочные вверху);
• скаты крыши.

Однако в современном строительстве единственным признаком того, что квартира находится на чердаке, является наклон потолка под относительно небольшим углом (часто без сильных скосов в несколько десятков градусов). Стены с уклоном также стали популярным явлением в строительной отрасли. Речь идет о таком решении, когда в мансардной квартире над полом несколько десятков и более сантиметров прямой стены, а скос начинается сверху.

Наклон кровли (потолка) в пределах 35-45° с коленом стены высотой от 90 до 150 см можно считать вполне комфортным.

Плюсы жизни на мансарде: потрясающие виды

Как и из любой квартиры, расположенной на верхнем этаже, из мансардной квартиры открывается захватывающий вид. Если здания в окружении сохраняют масштаб (вокруг нет высотных многоквартирных домов), это дает приятный эффект взгляда на мир сверху. Благодаря этому создается ощущение пространства, а поскольку окружающие деревья не закрывают окна, в интерьер может попасть неожиданно большое количество света (особенно через мансардные окна и соответствующие световые люки).

Есть мансардные окна, которые открываются и раздвигаются так, что превращаются в мини-балкон – не мешая конструкции крыши или ее уклону. Это один из самых простых способов обеспечить еще лучший вид и осветить интерьер.

Отсутствие соседей и дополнительное пространство

Как и в случае с квартирами на верхнем этаже, квартиры на чердаке или на адаптированном чердаке позволяют вам наслаждаться исключительным комфортом:

• никаких соседей над головой (а потенциально и на том же уровне);
• отсутствие посторонних на лестничной площадке (в отличие от нижних этажей).

Все это дает приятное ощущение уединения, почти как в собственном особняке.

Полезная площадь мансардной квартиры (при наличии уклонов) измеряется не по контуру этажа, а таким образом, чтобы:

• от 220 см роста рассчитывается в 100%;
• рост от 140 до 220 см рассчитывается в 50%;
• рост ниже 140 см пропускается.

Это должно означать соответствующие скидки при расчете стоимости квартиры. И наоборот – дополнительное, «свободное» пространство. Например, для вместительных корпусов, письменных столов, кроватей и другой мебели, которая, в зависимости от ситуации, гармонично впишется под заниженные потолки.

Спускающиеся к полу наклоны сильно ограничивают возможности расстановки. Однако они дают ощущение пространства, поэтому не бесполезны. С другой стороны, вышеупомянутые коленные стены делают квартиру на мансарде гораздо более функциональной.

Мансардная квартира – недостатки

К сожалению, мансардные квартиры могут иметь большие недостатки. Они связаны с конкретными пространствами, и о них трудно делать какие-либо обобщения. Однако можно и нужно обратить внимание на потенциальные угрозы.

Проживание на чердаке гарантирует, что вы не услышите громкую музыку над головой, полночи играющий телевизор, семейные ссоры или беготню детей. Однако чердак может быть шумным, когда:

• идет дождь или особенно град;
• дует сильный ветер;
• птицы слетаются на крышу.

Многое зависит от способа утепления кровли и качества установленных окон, особенно мансардных.

Во время дождя через открытое мансардное окно в квартиру может хлынуть дрожь. Вы должны остерегаться этого. Зимой их может засыпать снегом, из-за чего в помещении будет неприятно темно. Летом, правда, через них просачивается тепло, но наружные маркизы с этим справляются.

Купить мансардную квартиру – это еще не все. Часто приходится учитывать необходимость расходов, связанных с:

• дополнение влаго-, ветрозащитной и теплоизоляцией;
• замена окон на более герметичные и лучше теплоизолирующие интерьеры;
• более высокие расходы на отопление;
• необходимость изготовления большого количества элементов оборудования (мебель, встроенные шкафы, душевые кабины и т.д.) на заказ.

Все это легко может сделать мансардную квартиру не дешевле, а дороже стандартной.

Лофт квартиры дешевле

Что касается того, дешевле ли сами мансардные квартиры, то тоже нужно в каждом конкретном случае убедиться. В топовых локациях бывает, что цена за метр, рассчитанная на этаже, равна цене за метр стандартной квартиры. Конечно, с формальной стороны все выпрямляется, т.е. цена полноразмерной части соответственно увеличивается. В любом случае, уже не правило, что мансардная квартира дешевле. Возможно, замедление рынка снова исправит эту ситуацию.

Цены за метр чердака колеблются от 20 до 80% от цены метра квартиры в данном месте. Однако следует помнить, что на приспособление мансарды могут уйти большие средства, связанные с армированием потолка, утеплением крыши и монтажом. Кроме того, чердаки (например, из-за технических или консервационных ограничений) не всегда позволяют свободно обустроить пространство и тем более поднять потолок крыши. Затраты и риски, связанные с этим, должны быть включены в проект приобретения и приспособления мансарды под квартиру.

В мансардной квартире холодно

К сожалению, бывает, что мансардная квартира холодная. Это относится как к старым зданиям, так и к относительно современным, но построенным, например, 20 лет назад. Большая площадь крыши делает мансарду быстрее и легче охлаждаемой зимой, а летом очень сильно нагревается. Поэтому на этапе приспособления мансарды или капитального ремонта мансардной квартиры стоит улучшить теплоизоляцию. Эти вложения окупятся.

Стоит ли покупать мансардную квартиру

Квартира на чердаке многоквартирного дома может быть прекрасным местом для жизни и удобным и функциональным пространством для семьи. Как и все решения, это имеет как преимущества, так и недостатки. У кого-то это вызывает положительные эмоции, у кого-то нет. Поэтому, чтобы оценить, стоит ли покупать квартиру на мансарде, следует внимательно ее осмотреть.

В случае старых зданий (как и в любом случае необходимого ремонта) стоит пригласить на объект инженера-строителя, специализирующегося на оценке технического состояния и оценке стоимости ремонта.

Когда речь идет о ранее заселенной квартире, следует открыто расспросить владельцев о преимуществах и недостатках помещения.

Также нужно внимательно прислушаться к себе и представить себе повседневное функционирование. Будет ли сложно, например, принести покупки или коляску?

Стоит поинтересоваться у опытного дизайнера интерьеров, можно ли удобно обустроить мансардную квартиру и приспособить ее под конкретные нужды.

Это все наши советы. Надеемся, что они помогут точно развеять сомнения, стоит ли покупать квартиру на верхнем этаже – с уклонами под крышу.

Читайте также: Мансардные окна: дань моде или выгодное вложение