Мнения экспертов на счет цен на квартиры сильно расходятся. Часть из них считают, что квадратные метры в 2019 году подешевеют еще больше. Другие утверждают, что некоторые изменения в законодательстве и экономическая нестабильность неизбежно приведут к росту цен. Также существует мнение, что дальнейшее проседание коснется только квартир вторичного рынка, а новостройки напротив подорожают.
Непростое положение дел на рынке недвижимости в 2019 году по мнению экспертов
По вопросу цены на недвижимость в 2019 году аналитики и эксперты высказывают неоднозначное мнение. Одна группа прогнозирует рост цен в 2019 году, другая выдвигает прогнозы роста стоимости жилья лишь к концу 2020 года.
Строительный бум, продолжавшийся до 2017 года привел к избытку предложения на рынке недвижимости. В условиях непростой экономической ситуации большое количество квартир не может найти своих покупателей. В результате застройщики вынуждены реализовывать недвижимость со скидками до 25-30%. Это сильно ударяет по строительному бизнесу, так как девелоперы теряют прибыль и часто работают себе в убыток. Единственный выход в данной ситуации — это снижение объемов строительства новостроек в надежде, что дефицит жилья сможет вызвать подъем цен на него.
Второй по значимости фактор ценообразования — уровень платежеспособности россиян, который очень снизился. Учитывая рост стоимости товаров первой необходимости в течение последних лет, многие граждане РФ потеряли возможность откладывать деньги на первоначальный взнос за квартиру.
Последний десяток лет положение дел на отечественном рынке недвижимости сложилось довольно непростое. Несколько сменяющих друг друга финансовых потрясений ощутимо подорвали экономику страны. Это откликнулось весьма негативными тенденциями на рынке недвижимого имущества. Затяжная рецессия, по мнению экспертов, захватит и 2019 год, так как факторы, повлекшие ее возникновение, актуальны по сей день.
Показатель доступности жилья, которым пользуются большинство стран, — это критерий, при котором стоимость одного квадратного метра жилого помещения должна равняться сумме ежемесячного дохода на каждого работоспособного гражданина. Согласно этому критерию, недвижимость в крупных населенных пунктах остается недоступной большинству населения.
Каким будет прогноз цен на недвижимость в 2019 году в России
В последнее время все больше граждан Российской Федерации вкладывают свои сбережения не в банки и кредитные организации, а в недвижимость. Таким способом люди хотят пусть и не получить какую-то выгоду, так хоть обезопасить себя от финансовых потерь. Причиной таких действий стал постоянный рост в стране цен на недвижимость. Такая тенденция продолжается уже несколько лет. Раньше цены были не такие высокие, поэтому люди имели возможность покупать жилье и впоследствии сдавать его в аренду, что приносило также немалый доход.
В настоящее же время все кардинально изменилось. Касается это и мнения граждан страны. Многие стали рассуждать о том, что покупка недвижимого имущества в будущем году может упасть в цене. Как показывают последние исследования, такой вариант вполне реален.
Из-за затяжного экономического кризиса в России негативные факторы поразили практически все секторы. Однако самый сильный удар получил рынок недвижимости. На сильные изменения в ценах не стоит надеяться, однако в некоторых регионах страны жилье все же может подешеветь на 10% и более.
Что будет происходить с ценами на вторичное жилье
В сегменте вторичного жилья картина будет ровно противоположная. Здесь эксперты ждут дальнейшего снижения цен, поэтому тем, кто собирается продавать жилье, лучше делать это сейчас. Даже несмотря на то, что цены в этом сегменте в последнее время упали. Дальше для продавца будет только хуже.
Как отмечают аналитики, в данный момент на рынке вторичной недвижимости сложилась ситуация, при которой цены диктует покупатель. При этом продавцы не всегда согласны с этим мириться, сами они купили жилье по более высоким ценам и не хотят терять. В результате квартиры продаются даже не месяцами, а годами, не находя покупателя.
Однако некоторые продавцы ждать не могут. Им деньги нужны срочно, и они соглашаются на цену покупателя, делая существенный дисконт. Таких сделок становится все больше, и они влияют на состояние рынка. Тренд на снижение цен становится все более явным.
Каких-либо существенных факторов, которые могли бы изменить эту ситуацию, эксперты рынка недвижимости не видят.
Самое важное, что состояние экономики в России и уровень благосостояния простых людей не особенно способствуют какому-то оживлению на рынке жилья. Продавцов квартир по-прежнему больше, чем покупателей, что и позволяет последним диктовать цены.
Прогноз экспертов по ценам на квартиры во “вторичке” — в 2019 году они снизятся на 5-15%.
Эксперты спрогнозировали цены на недвижимость в 2019 году
Как сообщили эксперты в области продажи недвижимости, цены в 2019 году будут только повышаться. Произойдет это по следующим причинам:
- правительство снизит субсидии по ипотеке до 8%-10%;
- риэлторы будут снижать свои комиссионные, чтобы наращивать базу потенциальных покупателей;
- сезонный фактор. Напомним, что весной люди больше покупают жилье, чем летом;
- повышение цен на стройматериалы;
- требования властей в местах постройки домов строить дополнительно садики, больницы, школы.
Что же касается граждан, которые намерены продавать недвижимость, то им также стоит поторопиться. В ближайшие месяцы будет наблюдаться стабильный, хоть и незначительный спад цен на старый жилой фонд.
Сколько в Москве в 2019 году будет стоить квартира, последние новости
В текущем году с рынком недвижимости будет следующая ситуация – предложение значительно превысит спрос. Дополнительные проблемы будут возникать из-за программы реновации. Многие россияне получат новое условно-бесплатное жилье, а на рынке недвижимости появится еще больше новых квартир.
Именно участники реновации, которые могли бы в дальнейшем стать покупателями квартир, получат их бесплатно и не будут думать о покупке жилья. Эксперты полагают, что в 2019 году спрос на жилье будет только снижаться.
Напомним, что в 2018 году цены на квартиры в Москве были следующими:
- в “хрущевке” – 135 тыс. долларов;
- малогабаритная в новострое – 140 тыс. долларов;
- квартира увеличенной площади – 155 тыс. долларов;
- в “сталинке” – 190 тыс. долларов;
- жилье повышенной комфортабельности – 205 тыс. долларов.
В 2019 году эти цифры в среднем поднимутся на 2%-3%. Но и здесь нельзя дать точных прогнозов, так как ситуация может измениться в любой момент.
