В силу ряда причин, незаконное строительство носит достаточно распространенный характер. Одни объясняют это явление менталитетом, другие обвиняют низкую социальную ответственность государства и несовершенное законодательство. Как бы там ни было, но рано или поздно, собственнику самостроя в Украине, приходится сталкиваться с непростым вопросом — как узаконить самовольную постройку?
Сколько стоит оформления самостроя?
Первое, что интересует владельца это цена вопроса, ведь в большинстве случаев деньги потребуются не только, чтобы недвижимость получила легальный статус, но и на уплату штрафа. Следовательно, практичнее всего доверить дело профильным специалистам, примерно такого плана, как здесь https://dozvil.ua/oformlenie-samostroya. Как показывает практика, желание самостоятельно решить проблему и зарегистрировать объект, увеличивает стоимость приблизительно на 50%.
Какие нужны документы?
Существует два варианта получить право на собственность: через районную администрацию и суд. В первом случае собственник должен подготовить следующие документы:
- копию паспорта;
- идентификационный код;
- документ о праве собственности или аренды на земельный участок;
- проект строительства (при наличии);
- техпаспорт (при наличии);
- квитанции об оплате «держмита»;
- заявление на регистрацию.
Имейте в виду, легализовать незаконную постройку можно и через суд. Однако шансов на положительный результат мало, как правило, судебный орган далеко не всегда одобряет такого рода иски.
Что будет если не оформлять самострой?
Без государственной регистрации самовольной постройки, собственнику остается ждать, когда к нему с нелицеприятным визитом пожалует Госархстройинспекция. Дальнейший сценарий развития событий будет примерно следующим:
- предупреждение (предписание об устранении нарушений законодательства.);
- штраф (в случае не выполнения предписания);
- принудительный снос здания.
Согласитесь, перспектива далеко не радужная, поэтому лучше не доводить дело до крайней ситуации. К тому же, на этом неприятности не заканчиваются. Без юридически оформленного права на собственность, вы не сможете самострой продать, подарить, обменять, сдать в аренду, завещать и проч.
Плюс ко всему, объект невозможность законно подключить к инженерным коммуникациям (электроэнергия, газ, вода, тепло), поскольку основанием для заключения подобных договоров, является зарегистрированный акт о готовности объекта к эксплуатации.
Таким образом, из всего вышесказанного напрашивается определенный вывод, если постройка для владельца представляет, хоть какую-то ценность, легализовать самострой всё равно придется. На мой взгляд, лучше это сделать как можно раньше, пока цены не подняли за оформление документов и не увеличили штрафы.
Алексей Белоус
Читайте также: Ломать — не строить: чем обернется незаконная перепланировка квартиры
