Причины, по которым строятся все меньше квартир, понятны. И речь идет не об изменении предпочтений со стороны покупателей, а о легкой, быстрой продаже. Средняя площадь падает, когда застройщики решают урезать несколько метров, чтобы квартиры с определенным количеством комнат (хотя и чуть меньше) можно было продавать из года в год по той же или чуть более высокой цене.
Однако наиболее сильные коррекции проявляются при изменении структуры квартир в рамках отдельных вложений. Вместо последовательных больших квартир строятся две, три и даже четыре маленькие квартиры. И это именно то, с чем мы имеем дело, поскольку за последние три года средняя площадь квартир, предлагаемых на первичном рынке, упала в среднем на целых 6 м².
Почему статистика показывает рост
Интересно, что площадь похудения не отражена в отчетах Центрального статистического управления, которое среди многочисленных параметров социально-экономической ситуации в также анализирует среднюю площадь вновь вводимых в эксплуатацию квартир. Мало того – сравнение первого квартала 2019 года с соответствующим периодом 2022 года показывает увеличение средней площади почти на 3 м².
В чем секрет? Данные Центрального статистического управления (ЦСУ) включают также новые дома на одну семью, которые по своей природе более просторны, чем квартиры в многоквартирных домах. Добавим, что в настоящее время наблюдается бум индивидуального жилья, а темпы жилищного строительства замедляются.
Где граница уменьшения размеров
Данные из крупнейших городов могут создать впечатление, что квартиры, как правило, следуют японским образцам. Об этой тенденции могут свидетельствовать громкие примеры пато-девелопера или превращения полноценных квартир в комплексы микро-студий для сдачи в аренду.
Стандартом есть и останутся, однако, далеко не такого рода малобюджетные решения (даже если они предлагались к продаже или аренде по высоким ценам). Для имиджа рынка жилья ключевое значение по-прежнему имеет деятельность, связанная с удовлетворением собственных потребностей в жилье, а не с инвестированием излишков капитала.
Откуда такие выводы? Опять же — из данных. Они показывают, что средняя площадь квартир в многоквартирных домах остается на аналогичном уровне с 2018 года. Хотя она намного ниже, чем годом ранее, говорить о тенденции миниатюризации сложно. Тем более, что речь идет о площадях порядка почти 53 кв. м в первом квартале 2022 г. против примерно 59 кв. м в 2017 г.
Квартиры сокращаются в крупных городах, но не во всех
Вышеупомянутые микрорешения характерны для крупных городов – важных академических, деловых и туристических центров. Квартиры все меньшего и меньшего размера в значительной степени удовлетворяют потребности, связанные с этим профилем более крупных агломераций.
В то же время сильные спады касаются в большей степени тех городов, где метраж статистически самый большой – даже после «урезания». В некоторых мегаполисах явных спадов нет. Поэтому нет причин беспокоиться о том, что через мгновение рынок будет доступен только для «жилых продуктов» по типу микростудии.
Читайте также: Дома, квартиры или участки: какую недвижимость покупают европейцы
