Наблюдаемое в настоящее время охлаждение спроса на квартиры пока не повлияло на сводные данные с рынка недвижимости. И не только потому, что до подведения итогов 2022 года еще далеко. Предпосылкой к нынешнему спаду продаж является все-таки явный пик продаж с весны, когда были объявления о сложностях с получением жилищных кредитов. Так что попробуем взглянуть на текущее замедление в более широком смысле.

жилая недвижимость в Европе

Квартиры еще в цене у продавцов и покупателей

Несмотря на тревожную информацию об обвале как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, а также рынке ипотечного кредитования, застройщики не снижают цены. В результате увеличения расходов на строительные материалы, рабочую силу, энергию и т. д. уменьшилось поле для скидок, при которых полностью возмещались бы понесенные затраты.

Однако здесь задействован еще один фактор. Что ж, клиентов в кредит стало меньше, но клиентов наличными по-прежнему много. Изменилась лишь пропорция и сейчас – с учетом данных на середину 2022 года – 60-75% новых квартир из предложения индивидуальных застройщиков приобретаются за наличные. Какие квартиры самые популярные:

  1. Самые маленькие (25–40 м²), купленные для собственных нужд, для детей (50%), для сдачи в аренду (35%) или для перепродажи (15%).
  2. Большие (70–80 м², затем свыше 100 м²), приобретаемые в основном для удовлетворения собственных жилищных нужд (а такие в настоящее время чаще всего приобретаются за счет кредита).

В случае со студиями и двухкомнатными помещениями при выборе важно расположение в центральных районах городов. Для больших площадей хороший доступ к центру остается важным преимуществом, но более важными являются: большой балкон, терраса или прилегающий сад и доступ в ясли, детский сад или школу.

Интерес к домам постоянно растет

В свете последних данных объем продаж жилья остается на уровне, сопоставимом с объемом сделок с жильем. Однако здесь наблюдается рост во всех типах жилья – односемейных, двухквартирных и рядных домах. Важной тенденцией, которая усилилась в момент начала пандемии два года назад, но до сих пор не ослабевает, является замена квартиры в городе (продажа или реже аренда) на дом на окраине крупного города.

Самое главное здесь площадь, хотя и в разумных пределах. Около 150 м2 полезной площади (с учетом затрат на отделку и затем отопление) и от 500 до 800 м2 участка, реже 1000-1200 м2 ( для облегчения ухода за садом). Важны и вопросы общения (доступ в детский сад, школу, на работу).

С другой стороны, все больше людей работают удаленно или гибридно. И тут, кроме наличия быстрого интернета, ключевую роль играет хороший район, где можно отдохнуть от городской суеты. При этом важны экологические и экономические вопросы, такие как простота установки фотоэлектричества, наличие теплового насоса, энергоэффективная вентиляция.

Земля всегда в моде

В то время как дома покупаются в первую очередь с учетом собственных жилищных нужд. Участки под застройку могут быть как основой для строительства семейной резиденции, так и объектом инвестиций. Когда они лежат и ждут своего часа, они не приносят дохода (как квартиры), но и не требуют никаких затрат, только платят низкий земельный налог.

Поэтому земля пользуется большим и постоянным интересом, временно возросшим после начала пандемии. Однако отдельные группы покупателей предпочитают другие категории участков. При строительстве дома учитываются наличие услуг и торговли, а также хороший доступ к центру города. В случае долгосрочных инвестиций выбираются более крупные участки, часто также с целью последующего раздела.

Часто выбор также делается в пользу сельскохозяйственных угодий низкого класса с перспективой отказа от земледелия в ближайшие годы. Здесь важно иметь близость к основным магистралям или запланированным дорогам. Инвестиции этого типа основаны на обоснованной вере в то, что все эти блага цивилизации со временем достигнут данной территории.

Читайте также: Выбрать момент: стоит ли обзаводиться недвижимостью до конца года

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here