Собственный участок у озера – это возможность отдыхать на лоне природы круглый год. Благодаря привлекательному местоположению такая земля имеет высокую цену. При этом следует помнить, что у этого типа земли есть не только преимущества, но и недостатки. На них стоит взглянуть, прежде чем купить участок у озера.
Участки у озера, как и любая недвижимость такого типа, могут иметь разное назначение. Примером являются варианты под застройку, на которых можно построить круглогодичный индивидуальный дом. Такая земля предлагает много возможностей и заслуживает особого внимания. С другой стороны, рекреационные участки у озера – хороший выбор, если вы планируете построить на месте летний дом и использовать его только сезонно.
Участок у озера и его преимущества
Основными преимуществами участка у озера являются, прежде всего, привлекательное, живописное место, позволяющее контактировать с природой. Часто такие районы располагаются в окрестностях, изобилующих различными природными и ландшафтными ценностями, с удобной туристической инфраструктурой.
Кроме того, участок у озера можно рассматривать как будущую инвестицию в недвижимость. Участок с выходом к озеру имеет наилучшие преимущества, хотя и в этом случае необходимо учитывать возможные недостатки.
Недостатки участка на берегу озера
Возможные дефекты участков у озера относятся к конкретной земле. Недостатком можно считать ограничительные требования, изложенные в местном плане территориального развития, связанные с застройкой или охраной природы. Иногда такие участки располагаются в ландшафтных парках, и могут применяться особые экологические ограничения, особенно для работ непосредственно у береговой линии.
Если вас интересует участок под застройку у озера, недостатком могут быть дорогие коммунальные услуги. Многое зависит от инфраструктуры в том или ином районе и плотности застройки. Также важен доступ к подъездной дороге. На это стоит взглянуть, потому что, например, дорога, ведущая через соседский участок, может оказаться хлопотной.
Особенности береговой линии
Участок с береговой линией находится прямо на берегу озера. Для любителей открытого плавания или водных видов спорта это особенно привлекательный вариант. Однако участок с выходом к озеру также является потенциальным риском затопления здания в случае периодического подъема уровня воды. Поэтому стоит уточнять эти вопросы в муниципальном управлении.
Прежде чем вас соблазнит объявление под вывеской «Продам участок с береговой линией», обратите внимание на его площадь, форму и возможности застройки. Такие районы, как правило, и дороже, и меньше, чем те, что находятся немного дальше от озера. Участок не может быть отгорожен со стороны озера, поэтому есть риск проникновения в эту зону третьих лиц.
Покупка и продажа: на что обратить внимание
Каждое объявление типа «Продается участок у озера» должно быть надлежащим образом проверено. Нет гарантии, что вся необходимая информация включена в содержание. В первую очередь проверьте, стройка это или рекреационный участок у озера.
Ознакомьтесь с местным планом зонирования и земельным и ипотечным реестром. Если вы встретите там данные, не соответствующие объявлению, объясните это владельцу. Это не обязательно означает, что устаревшая информация была предоставлена намеренно. Иногда суд еще не внес изменений в документ.
Покупка участка оформляется договором о передаче права собственности в форме нотариального акта. Помните, что дополнительные сборы, такие как нотариальные сборы, налог на гражданско-правовые сделки или судебные издержки (связанные с обновлением земельного и ипотечного реестра), обычно несет покупатель.
Читайте также: Что делать, если забор соседа стоит не по кадастру