Покупка новой квартиры всегда считалось одним из самых знаменательных событий в жизни любого человека. И, чтобы это событие не было омрачено какими-либо «неувязками», при покупке квартиры в новостройке стоит внимательно отнестись к некоторым аспектам. Вот несколько вопросов, которые нужно учесть, прежде всего, при покупке квартиры, особенно в только что построенном доме.
Ее стоимость
Этот вопрос для абсолютного большинства покупателей остается приоритетным. Обычно, покупку квартиры планируют «отталкиваясь» от имеющейся суммы, а потом уже учитываются другие факторы. Но, иногда оказывается, что за планируемую сумму квартиру в желаемом доме купить не получится. Часто, в рекламных целях, агентства указывают цену на самые дешевые квартиры в данном доме, те которые находятся на крайних этажах, угловые, с плохим видом из окна. А когда покупатель приезжает посмотреть «нормальную» квартиру, там уже фигурируют совершенно другие суммы.
Второй «сюрприз» может ожидать покупателя от формулировки – «у. е». Интересуясь ценой, покупатель, под фразой «у. е.» может понять одну валюту, и от нее «отталкиваться», но, если не уточнить этот вопрос, то на стадии подписания документов может выясниться, что имелась ввиду совершенно другая денежная единица.
И обязательно следует выяснить – окончательный ли это расчет, нет ли скрытых платежей, которые возникнут в по окончании строительства, и обязательно отразить это в документах.
Законность сделки
После того, как достигнуто взаимопонимание в финансовом вопросе, следует выяснить законность новостройки. Для этого продающая компания должна (и это указано в законе) предоставить следующие документы:
- Разрешение на законное строительство данного дома;
- Технико-экономическое подтверждение целесообразности данного объекта строительства;
- Бумаги, подтверждающие законную принадлежность земельного участка фирме-застройщику;
- Проектную документацию, с которой (хотя бы бегло) сравнить результат стройки;
- Акт о приемке объекта государственной комиссией.
И еще! Информация о фирме-застройщике должна находиться в свободном доступе, где любой желающий может с ней ознакомится, к этому обязывает закон.
Тип дома, расположение на этаже и планировка квартиры.
После того, как все документы проверены, можно приступать к визуальному осмотру будущего жилья, потому что, одно дело видеть все расчеты на бумаге, а другое дело – увидеть все воочию. И пусть строительство еще полностью не завершено, но основные параметры уже рассмотреть можно.
Прежде всего, можно сразу понять какой это дом, панельный кирпичный, или какой-то другой, потому что иногда, безответственные фирмы-застройщики в документах указывают один тип, а на деле оказывается другой, а потом под лицевой отделкой это скрывают.
Потом стоит подняться на этаж, на котором планируется приобретение квартиры, и осмотреть его. Даже без отделочных работ можно легко определить расположение квартир на этаже, осмотреть пожарные лестницы, коридоры и т. д.
После этого можно приступить к осмотру планировки будущей квартиры, а если застройщик даст такую возможность, то и внести коррективы. В ЖК «Острова», информацию о котором можно найти на сайте https://banknovostroy.com/catalog/zhk-ostrova/, именно так все и происходит.
